Kort svar: Du behöver i regel en bygganmälan till kommunen och måste invänta ett startbesked innan du installerar braskamin. Bygglov krävs bara i specifika fall, framför allt när skorstenen syns utåt och förändrar fasaden, eller när huset ligger i ett kulturhistoriskt skyddat område.
Sedan 1 juli 2025 gäller också Boverkets nya byggregler, och 1 december 2025 trädde uppdaterade regler om bygglov i plan- och bygglagen (PBL) i kraft. Det här påverkar dig som ska installera kamin under 2026.
I den här guiden får du:
- Tydliga svar på när bygglov respektive bygganmälan krävs
- Vad anmälan ska innehålla – steg för steg
- Vad det normalt kostar (kommunavgifter, sotare, installation)
- ROT-avdrag och hur du sänker totalkostnaden
- De vanligaste misstagen som leder till sanktionsavgift
Snabbtips: Innan du beställer kamin, ring sotaren och kommunen. 30 minuters samtal sparar ofta veckor i handläggning.
Bygglov eller bygganmälan – vad gäller egentligen?
Det är lätt att blanda ihop begreppen, men skillnaden är viktig:
| Åtgärd | Bygganmälan | Bygglov |
|---|---|---|
| Vad det är | Anmälan till kommunens byggnadsnämnd om en åtgärd som påverkar säkerhet, brandskydd eller bärande konstruktion | Tillstånd för åtgärd som påverkar fastighetens utseende eller omgivning |
| Vanligt vid braskamin? | Ja, i nästan alla fall | Bara vid synlig skorsten eller särskilda områden |
| Krävs startbesked? | Ja | Ja |
| Handläggningstid | Cirka 4 veckor | 10 veckor (kan bli längre om handlingar saknas) |
| Kostnad | Varierar mellan kommuner | Varierar mellan kommuner |
Bygganmälan är alltså huvudregeln för braskamin. Bygglov tillkommer endast om installationen påverkar hur huset ser ut utåt.
När krävs bygganmälan för braskamin?
Du måste anmäla till kommunen och invänta startbesked innan du sätter igång om något av följande gäller:
- Du installerar en helt ny braskamin, kassett, insats eller annan eldstad
- Du installerar en ny rökkanal eller skorsten
- Du byter ut din befintliga eldstad mot en som inte är likvärdig (annan typ, storlek eller effekt)
- Du sätter in en kassett i en befintlig öppen spis
- Installationen påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller tilluftssystem
Det räcker alltså inte att kaminen är CE-märkt och godkänd, kommunen måste få veta innan installation, oavsett hur tekniskt enkel den verkar.
När behöver du inte göra någon anmälan?
Vissa åtgärder är undantagna anmälningsplikt:
- Byte till likvärdig eldstad, samma typ, samma storlek, samma effekt, samma rökkanal
- Glidgjutning eller renovering av en befintlig rökkanal
- Mindre reparationer som inte påverkar säkerhet eller brandskydd
Observera: Tolkningen av "likvärdig" är ofta hårdare än man tror. Även små skillnader i effekt eller anslutning kan göra att bytet räknas som ny installation. Fråga alltid kommunen i förväg – det är gratis och tar fem minuter.
När krävs faktiskt bygglov?
Bygglov kommer in i bilden i ett fåtal specifika situationer:
- Ny skorsten eller rökkanal dras på utsidan av fasaden och åtgärden påverkar byggnadens utseende
- Skorstenen syns från gata eller allmän plats och förändrar exteriören
- Fastigheten ligger i ett detaljplanerat område med särskilda bestämmelser
- Huset är kulturhistoriskt värdefullt eller q-märkt
- Större ingrepp i bärande konstruktion krävs
Tumregel: Påverkar installationen hur huset ser ut utifrån? Fråga kommunen om bygglov behövs innan du beställer kamin och skorsten.
Nya regler 2025–2026: det här måste du känna till
Det här är det som skiljer korrekt information från utdaterad information just nu, och varför du ska vara försiktig med äldre artiklar du läser online.
Nya byggregler från 1 juli 2025
Boverkets gamla byggregler (BBR) och konstruktionsregler (EKS) har ersatts av nya, funktionsbaserade regler. Skillnaden är fundamental:
- Förr: Reglerna sa hur något skulle byggas
- Nu: Reglerna säger vad resultatet ska bli – du som byggherre väljer hur du löser det
Det innebär att du har större ansvar att visa att din lösning uppfyller kraven, exempelvis via teknisk dokumentation från tillverkaren eller certifierade lösningar. För kaminköp betyder det att du bör välja produkter med komplett dokumentation på svenska, vilket alla våra kaminer från Rizzoli, Wamsler och Kunst har.
Ändringar i plan- och bygglagen från 1 december 2025
Den 1 december 2025 trädde stora ändringar i plan- och bygglagen (PBL) i kraft, framför allt gällande regler om bygglov. Hela 9 kapitlet i PBL har omarbetats. För vanliga braskamininstallationer är grunderna desamma, bygganmälan och startbesked krävs, men det är ändå värt att kontakta kommunen direkt om något känns oklart, eftersom många kommuner fortfarande uppdaterar sina e-tjänster och vägledningar.
Övergångsperiod fram till 30 juni 2026
Fram till och med 30 juni 2026 får du som byggherre välja om du vill använda de äldre BBR-reglerna eller de nya. Du måste välja ett regelverk för hela projektet, du får inte blanda. Efter 30 juni 2026 är det de nya reglerna som gäller fullt ut. För de flesta kaminköp i ett vanligt villabyggande spelar valet liten roll i praktiken, men det kan ha betydelse vid mer komplicerade installationer.
Så ansöker du om bygganmälan – steg för steg
Här är hela processen från idé till färdig brasa:
Steg 1: Välj kamin och planera placering
Bestäm modell, effekt och placering. Effekten ska matcha rummets storlek – en överdimensionerad kamin leder till sotbeläggning, dålig förbränning och högre utsläpp. För ett vanligt vardagsrum på 30–40 m² räcker oftast 5–7 kW.
Steg 2: Kontakta sotaren tidigt
Skorstensfejarmästaren (sotaren) i din kommun kan göra en förbesiktning och bedöma om en befintlig rökkanal kan användas eller om en ny behövs. Detta är ett av de bästa råd vi kan ge, det sparar veckor och ibland tiotusentals kronor.
Steg 3: Skicka in bygganmälan
Anmälan ska normalt innehålla:
- Planritning där eldstadens och skorstenens placering är markerade
- Fasadritning om skorstenen är ny eller syns utåt
- Prestandadeklaration och produktblad från tillverkaren (på svenska, CE-märkt)
- Förslag till kontrollplan som beskriver vilka kontroller du som byggherre ska göra
Kommunen kan i vissa fall begära in ytterligare handlingar, exempelvis grannemedgivande om skorstenen placeras nära tomtgränsen. Hör med din kommun vad som gäller på din fastighet.
Alla ritningar ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Digitala handlingar lämnas i regel som PDF via kommunens e-tjänst.
Steg 4: Invänta startbesked
Du får inte påbörja installationen förrän du har fått startbesked. Att börja innan är en av de vanligaste anledningarna till byggsanktionsavgift. Räkna med cirka 4 veckor från komplett ansökan till beslut, men det varierar mellan kommuner.
Steg 5: Installera kaminen
Använd certifierad installatör om du inte är säker på att du kan utföra arbetet korrekt själv. Du är ytterst ansvarig som byggherre, även om någon annan utför jobbet. Tips: ta in offerter från minst tre installatörer för att få en rättvis prisbild.
Steg 6: Provtryckning och slutbesiktning av sotaren
Skorstensfejarmästaren kontrollerar att rökkanalen är tät och att installationen är säker. Du får ett sotarintyg som ska skickas till kommunen.
Steg 7: Skicka in kontrollplan och få slutbesked
Innan du tänder första brasan måste du ha ett slutbesked från kommunen. Då har du både sotarintyg och påskriven kontrollplan inlämnade.
Steg 8: Tänd första brasan
Använd torr ved (helst lufttorkad i minst ett år, fukthalt under 20 %), tänd ovanifrån och elda lagom hett. Då får du både bästa värmen och lägsta utsläppen.
Vad kostar bygganmälan för braskamin?
Kommunens taxa varierar kraftigt mellan kommuner, kontakta din kommun för exakt avgift. Här är ett ungefärligt spann för de olika kostnadsposterna:
| Kostnadspost | Ungefärligt spann |
|---|---|
| Bygganmälan (kommunavgift) | Varierar mellan kommuner |
| Förbesiktning sotaren | Ingår ofta i sotningsavtalet, annars en mindre avgift |
| Provtryckning / slutbesiktning | Mindre avgift, varierar |
| Ritningar (om du köper hjälp) | Beror på behov |
Räkna med att den totala byråkratikostnaden för anmälan, sotare och eventuella ritningar normalt landar någonstans mellan några tusenlappar och uppåt — ring kommunen för exakt taxa.
Lägg till detta:
- Själva kaminen: varierar kraftigt beroende på modell
- Skorsten och rökkanal: varierar beroende på lösning
- Installation och montering: beror på omfattning
ROT-avdrag sänker arbetskostnaden
Från 1 januari 2026 är ROT-avdraget tillbaka på ordinarie nivå: 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Det gäller installation, montering och eventuell håltagning, men inte själva kaminen, skorstenen eller kommunavgiften.
Med en arbetskostnad på 20 000 kr blir det 6 000 kr i avdrag.
Notera att under perioden 12 maj till 31 december 2025 gällde tillfälligt 50 %, den nivån gäller alltså inte längre.
6 vanliga misstag som kostar pengar (och hur du undviker dem)
1. Börja installera innan startbesked
Det här är inte tillåtet och kan leda till byggsanktionsavgift. Vänta alltid på beskedet, även om kaminen står i hallen och lockar.
2. Glömma prestandadeklarationen
Kaminen måste vara CE-märkt och prestandadeklarationen ska vara på svenska. Utan denna returneras anmälan och du förlorar 2–4 veckor.
3. Fel avstånd till brännbart material
Avståndet till väggar, möbler och andra brännbara material är specificerat i prestandadeklarationen för just din kaminmodell. Här finns ingen marginal att gena, följ tillverkarens exakta värden, eftersom de varierar kraftigt mellan modeller.
4. Hoppa över sotaren
Sotarintyget är obligatoriskt för slutbesked. Boka tid i god tid, sotare har ofta lång framförhållning, särskilt på hösten.
5. Tro att ett byte alltid är "likvärdigt"
Även små skillnader i effekt eller anslutning kan göra att bytet räknas som ny installation. Fråga kommunen i förväg.
6. Glömma miljöbalkens regler
Även en helt godkänd kamin kan begränsas eller förbjudas om kommunen får återkommande klagomål på rök från grannarna. Tala med grannarna innan installation, det kostar inget och förebygger framtida problem.
Sammanfattning: behöver du bygglov eller bygganmälan?
I de allra flesta fall för braskamininstallationer i Sverige gäller:
| Situation | Vad krävs? |
|---|---|
| Ny braskamin med ny eller befintlig skorsten | Bygganmälan + startbesked |
| Ny skorsten som syns från gata/fasad förändras | Bygglov + bygganmälan |
| Byte till likvärdig kamin (samma typ, effekt, kanal) | Inget krävs |
| Kulturhistoriskt skyddad fastighet | Bygglov + bygganmälan |
| Renovering av befintlig rökkanal (glidgjutning) | Inget krävs |
Reglerna har uppdaterats under 2025 och ansvaret ligger nu tydligare på dig som byggherre. Med rätt kamin, en kunnig sotare och en korrekt ifylld anmälan är det däremot en smidig process och resultatet är en värmekälla som höjer både komforten och husets värde.
Vanliga frågor om bygglov och bygganmälan för braskamin
Behöver jag bygglov för att byta ut min gamla braskamin? Nej, om den nya kaminen är likvärdig den gamla i typ, storlek och effekt, och ansluts till samma rökkanal, krävs ingen anmälan. Är något av detta annorlunda behövs bygganmälan.
Får jag installera braskaminen själv? Ja, du får göra det själv – men du är ytterst ansvarig för att alla regler följs. Sotaren måste alltid godkänna installationen innan eldning. Tänk också på att ROT-avdraget bara gäller om arbetet utförs av ett företag med F-skatt.
Hur lång tid tar bygganmälan? Från komplett ansökan till startbesked tar det normalt cirka 4 veckor, men kan variera mellan kommuner. Räkna med längre tid om handlingar saknas eller behöver kompletteras.
Vad händer om jag installerar utan bygganmälan? Kommunen kan utfärda byggsanktionsavgift, som kan bli betydande – ofta flera tiotusentals kronor. I värsta fall kan du tvingas riva installationen. Det är inte värt risken.
Vad är ett startbesked? Det är kommunens skriftliga besked om att du får påbörja installationen. Du får inte börja förrän startbeskedet är klart.
Vad är ett slutbesked? Det är kommunens godkännande av att installationen är klar och får tas i bruk. Det utfärdas efter att sotarintyg och kontrollplan lämnats in.
Hur högt över taket måste skorstenen vara? Skorstenen ska placeras så högt att röken sprids effektivt och inte stör grannar. Exakta krav framgår av tillverkarens dokumentation och kommunens riktlinjer, fråga sotaren tidigt i processen.
Får kommunen förbjuda min vedeldning? Ja, om eldningen orsakar olägenhet kan kommunen med stöd av miljöbalken begränsa eller förbjuda eldning, även i en godkänd kamin. Detta gäller både nya och befintliga eldstäder.
Kan jag använda ROT-avdrag på installationen? Ja, du har rätt till ROT-avdrag på 30 % av arbetskostnaden (max 50 000 kr per person och år från 2026). Det gäller installation och montering, men inte själva kaminen, skorstenen eller kommunavgiften.
Vad kostar bygganmälan? Avgiften varierar kraftigt mellan kommuner. Kontakta din kommun för exakt taxa innan du planerar budgeten.
Hitta rätt braskamin för ditt hem
På eldstad.se har vi ett noggrant kurerat sortiment av braskaminer från Rizzoli, Wamsler och Kunst, tre tillverkare som kombinerar prestanda, design och hantverk på riktigt hög nivå. Alla våra kaminer:
- Levereras med svensk prestandadeklaration
- Är CE-märkta och uppfyller Boverkets aktuella krav
- Har tydlig dokumentation som underlättar din bygganmälan
- Klarar nya energi- och utsläppskrav från 2025
Behöver du hjälp att välja kamin eller har du frågor om installationen? Hör av dig så guidar vi dig från första frågan till färdig installation.